国际能源网获悉，7月8日，宿松县发展和改革委员会发布关于“反映未来中心小区物业问题”的回复。
回复提到，根据《安徽省发展改革委 安徽省市场监管局关于严格执行电动汽车用电价格政策的提示函》（2023年9月25日印发），充换电设施经营主体可向电动汽车用户收取电费和充换电服务费两项费用。
其中电费执行居民用电价格中的合表用电电价，合表用电电价分平段时段（8：00-22:00）和低谷时段（8：00-22:00以外时间），价格分别为0.6153元/度、0.3353元/度；充换电服务费实行市场调节价，在遵循公平、合法和诚实信用的基础上合理确定收费标准，用于弥补充换电设施运营成本，并保持相对稳定。经营主体应该明码标价，在充换电场所和充换电APP等显著位置分别公示充换电价格和充换电服务费价格。
原文如下：
吴女生：
您好！12345政府热线服务单（编号24070310360028）转交我委办理，您诉求主要有：一是现申请安装充电桩（新能源车），小区物业找各种理由不让业主个人安装充电桩，但物业却在地下车库安装了许多公共充电桩，1度电收费1元；二是地面电瓶车充电桩充电6小时2元，费用太高；三是该小区物业费3000元左右/年是宿松县当地最高的。针对您反映的问题，现在回复如下：
一、关于新能源车充电桩安装问题。根据《安徽省发展改革委关于印发安徽省新能源汽车充换电基础设施建设运营管理办法(暂行)的通知》（皖发改产业规〔2023〕8号），居民在自有停车泊位安装充电设施符合现行政策要求。当前，未来中心小区地下安装的新能源充电桩，均为开发企业按照规划要求配建，并非物业私自安装，其余车位因未将管线和桥架等供电设施建设到车位，故不具备私人安装充电桩的条件。如您确有需要安装新能源车充电桩，请按程序向县供电公司申请，并寻找具备相应资质的施工单位安装。
二、关于充电桩收费问题。根据《安徽省发展改革委 安徽省市场监管局关于严格执行电动汽车用电价格政策的提示函》（2023年9月25日印发），充换电设施经营主体可向电动汽车用户收取电费和充换电服务费两项费用。其中电费执行居民用电价格中的合表用电电价，合表用电电价分平段时段（8：00-22:00）和低谷时段（8：00-22:00以外时间），价格分别为0.6153元/度、0.3353元/度；充换电服务费实行市场调节价，在遵循公平、合法和诚实信用的基础上合理确定收费标准，用于弥补充换电设施运营成本，并保持相对稳定。经营主体应该明码标价，在充换电场所和充换电APP等显著位置分别公示充换电价格和充换电服务费价格。有关违规收费情况，您可向县市场监督管理局反映。近期，我委将联合县市场监督管理局、行业主管部门对全县新能源充电桩充电收费情况进行现场检查。
三、关于物业费收费标准问题。一般意义上，普通住宅小区物业费包括物业公共服务费和能耗费。
（一）物业公共服务费。经查询，未来中心小区物业服务等级属于B级。《安庆市住宅小区物业服务收费管理办法》规定，业主大会成立之前，B级高层普通住宅小区物业公共服务费收费标准基准价0.75元/平方米·月，上下浮动幅度范围20%，即上限可达0.9元/平方米·月；业主大会成立后，物业公共服务收费由业主大会与物业服务企业按合理、公开以及费用与服务质量、服务水平相适应的原则约定。
（二）能耗费。根据《安庆市物价局 安庆市住房和城乡建设委员会转发安徽省物价局 安徽省住房和城乡建设厅关于住宅小区物业收费有关问题的通知》（安价房〔2015〕97号）：高层二次供水电泵和电梯能耗费用按0.40元/平方米·月预收，每半年结算一次，多退少补。
综上，当前未来中心物业费最高标准为1.3元/平方米·月，您住房建筑面积145.18平方米，年物业费上限2264.81元（据您提供的物业费收据，显示物业收费2265元，符合相关规定）。
若您对物业公司其他收费不满意或有不清楚的地方，请提请县市场监督管理局执法，也可直接与我委联系，0556-7821979。
宿松县发展和改革委员会
2024年7月5日
